狡兔三窟
小李子在qq上留言：曾经有一个傻丫头，噘嘴巴，伸舌头，皱眉头，挤眼睛，充满孩子气，一脸幸福无比的满足神情，一身不设防的信任和依赖。不能忘记你，把你藏在心坎里！ 袁秋华没法点赞，给予评点：骗子！小骗子长大，变大骗子！小芳们，莫相信灰姑娘的童话，千万不要中计！ 小李子说：为什么？一下子彻底改变了对我的整体看法！ 袁秋华说：牛什么牛？为了钱，能出卖一切，有了钱，想买进一切。你没改变吗？我看不惯炫耀，见不得你这样！ 小李子说：请让我，为我们的友善哀悼十分钟！古董孤品，存世仅此一件。 袁秋华说：房子赠予合同书，钻戒，我已经快递给你，恭请筌收。 小李子说：无辜的爱情竟如此被扼杀，那么杀害它的凶手究竟是谁？且不管它是否珍稀动物，是否受应当受保护，有人又是开膛，又是破肚，宰得满城吱吱叫，肯定有目击证人。所以就需要本人亲自进行调查，请出目击证人在众目睽睽之下指认凶手，捉拿归案。 袁秋华说：你要怎样？你在学雷锋么？你在干好事么？随心所欲，自行其事的同时，能否兼顾一下别人的感受？至少不要将自己的快乐，建筑在别人的痛苦上。 小李子说：气话你就不必说了，你这样偏激，我会不安，我会不忍，我不想欠你什么，我愿用钱了断一切。难道我是不拿刀的强盗吗？ 袁秋华说：这么横，凭什么成全你？凭你有钱！哼，我偏不卖，算是出了口鸟气！独家生意，我不卖，看你还能拿我怎么办？ 小李子说：呔，岂不是要断我的活路？槽里最会抢食的猪，最长膘，不过也最先被人宰了卖肉！ 袁秋华问：这世上，还有那种真挚不渝的爱情吗？ 小李子答：当然有。真爱只存活在笃信它的人心中。 袁秋华说：雨落不上天，水覆难再收，君情与妾意，各自东西流。世情薄，人情恶，雨送黄昏花易落，罢！罢！罢！ 小李子说：好盆当作破罐摔，葫芦打烂做水瓢。我宁愿相信你爱他，不管他是什么玩意，你都爱他。可你这样值吗？他值得你爱吗？你不觉得你这种爱不正常吗？ 袁秋华说：没有我，你还活不活？只会活得更惬意，像你哥一样，每个城市都有女朋友，一笔生意两人数钱，现在的女孩太好骗了！ 小李子说：穿一双不合脚的高跟鞋，你不嫌勒么？ 袁秋华说：勒。还痛，很够呛，可我能忍，实在忍不了，我就丢它入海，光脚进棺材也认了！ 林琪瑛来看望袁秋华，随便听一听她的真实想法。袁秋华表示，拿不定主意，脑子乱得很，一想就头疼。 林琪瑛转交给袁秋华一万八千元，说房子他租给别人三年，每月租金五百元。 袁秋华不信，怀疑是小李子在变相资助。不过看病需要钱，吃喝需要钱，修葺房子需要钱，她二话不说，也就笑纳了。过去，她用了十几万在他身上，就算是预期的投资，也该当有收益回报，推辞没有必要。 因为袁秋华拒绝了小李子秘密约见的请求，他经林琪瑛之手，将房子赠予合同书，及钻戒，包括快递邮袋，原封不动的退还给袁秋华，并借她之口，转达他想相商的要事：送出去的礼物，天下没有收回的道理，天上掉落的好运，世间也没有袖手不捡的道理。 针对下岗工人，城市贫困户，旧房改造，棚户区改造的计划，地方政府推行“居者有其屋”的“市民安居”工程，采取半官方的房委会与私营房地产商建房，两条腿走路的方式，多方合作共同开发武重旧址及周边的地皮。此计划内的房屋，分公共住宅楼宇与商业住宅楼宇两种，公共住宅楼宇，是公建的公房，属于政府的廉租房和低价房，用来安置底层贫困居民，旧房改造拆迁户，优惠中层消费家庭。商业住宅楼宇，是私建的私房，则是包括商业中心的高级住宅群，一半是酒店式高端精致公寓，豪楼名厦，一半是花园洋房，独立别墅，内建游泳池，园林庭院，配置俱乐部，网球场，商务公所，由合作的承建地产商公开发售，面向港，澳，台的阔佬，及全国的新贵族，财阀富商，达官显贵，新富有消费家庭。 此前，祖传庭院物业的户主，翻新扩建，及地产商收购旧楼，拆卸重建，属于局部开发，私营活动，东一块，西一片，七零八落，难以形成规模，个体单枪匹马，也难获整幅的大面积地皮。政府统筹招标，接洽大财团，联合开发，拟建大型住宅区，综合功能强，集居住，购物，游乐，餐饮，消遣，医疗，保健，教育，交通于一体，还有相配套的商业大厦，办公综合楼，及社区服务机构，便于政府集中管理，统一规划。 李氏集团继在广洲，东莞等沿海地区，拥有大量地皮，工厂，商厦，物业出租或出售，获取丰硕成果之后，再接再厉进军中部地区，已经掷巨资在东西湖，江夏，新洲，葛店，取得几百万亩储备地皮。 在政府统筹之前，李氏集团和武重企业进行的商谈项目，部分已经实措，其中包括迁厂换地，李氏用公司在东西湖和江夏区的地皮，与武重旧址地皮，同等面积交换，鉴于当时城区与郊区地皮市场价的差额，李氏以兴建新武重厂房，作为补偿。新厂房的兴建，李氏从2005年动工，建起一幢交付一幢，企业接收一幢搬迁一幢，至2010年全部交付使用，整体搬迁也随之完成。在地皮交换中取得的武重旧厂房，李氏将投资十几个亿，拟建二幢三十六层的办公写字楼，十幢十六层的商业铺位，三十幢二十八层的小户型的青年公寓。 由于李氏集团，已有先期投资，武重旧厂房又占整体面积的三分之一，政府拟建大型住宅区，就绕不过李氏集团。经过多轮商洽，谈判，协调，初步达成协议，李氏集团拟建的二幢三十六层的办公写字楼，修改为办公综合楼，楼层与幢数保持不变，十幢十六层的商业铺位，修改为十幢二十八层的商业铺位和高级住宅楼，三十幢二十八层的青年公寓，修改为三十幢四十层的廉租房和低价房。 另外，李氏与企业的地皮交换，是工业用地交换工业用地，武重旧厂房，若是改为民用住宅楼和商业办公楼，须要向政府补交一定比例的用地价差，补交款随着幢数和层数的增加，而随之增加。李氏因政府的要求修改，在原来商业铺位的基础上，新增的高级住宅楼，虽然售出收入归李氏所有，但不足以抵销，廉租房和低价房的建筑成本，此是吃亏之一，青年公寓被取代，无房可售无收入，此是吃亏之二，补地价随楼层增加，此是吃亏之三。在商言商，利润高于一切，吃亏吃到亏老本的程度，高人自然不肯爽快签约。 政府表示补交的用地价差，可商榷，但不能免除，地方财政的年收入，还不如李氏集团的年利润呢。当初武重旧址的地皮，通过国家企业管理委员会，由政府无偿划拨，如今政府却无权无偿收回，政府征地，要像企业家一样付征地费，政府拆迁，要像地产商一样付拆迁费，即使是修路架桥之类的公共交通，市政基础建设，倘若运气不好，遇到比钢铁还硬的“钉子户”，跟政府部门死磕到底，大多数情况下也是政府作出让步。 李氏集团认为不是不能免除，是不愿免除，人怕出名，猪怕壮，看在眼里的肥肉，磨刀霍霍，只想狠狠宰一刀。后来，政府又表态，整个大型住宅区的所有建设项目，全部由你独家承建，项目大，投入大，利润也大，所需费用现在由你支付，在未来的收入中扣回。 但李氏集团在中部地区的投资策略，却是速决速战，打一枪，换一个地方，捞了钱，就走人，不想投入太多资金，打持久战，国际金融形式，瞬息万变，全球性的经济危机，说爆发就爆发，若是将所有鸡蛋放入一个蓝子，一旦鸡飞蛋打，则会一夜倒笠（倒闭）。况且其他三分之二面积的地皮，属于职工宿舍区，和棚户区，两区的房主，贫贱者最精明，九头鸟最狡猾，一个个都是难缠的角色。民营企业家，宁愿多与政府和企业打交道，公家和集体，存在诸多或明或暗的可操作性，机动应变灵活性强，却尽量避免与市民做交易，涉及到个人重大利益，市民往往寸土不让，殊死抵抗。 再说，位居中北路的武重，从青鱼嘴到洪山体育馆，旧址占地800多亩，再加周边地区的200亩，整个大型住宅区拟用地1000亩，建设项目巨大，建筑投资巨额，工地周期漫长，哪个私营房企敢一口吞食？用地范围涉及水果湖社区，双湖桥社区，高家湾社区，姚家岭社区，东湖社区，项目工程还牵扯着旧房改造，棚户区改造，社区综合治理，原本是政府的本职工作，兴建廉租房和低价房，就是改造工作的配套市政工程。兴建一个大型社区，往往由政府与多个地产商共同开发，因为政府只给予空壳政策，不填肉充血进行财政投资，而所有建设项目的所需费用，全部让地产商独家承担，自负盈亏，不是双方同等承担资金投入和市场风险，所以此前涌跃报名的地产商都望而却步，政府想空手套白狼，成了是政绩，败了没损失，合作的地产商却要落个血本无归，商人岂能甘当冤大尾巴白狼？ 公开招标，没地产商响应并追随，退而改为和李氏集团协议招标，却在补交地价上发生分歧。李氏集团想按与企业商谈地皮交换时的地价计算，2003年是地产低潮，开发停滞，尺土寸金。政府要按协议签署时的地价计算，2006年是地产升温，开发热潮，寸土寸金。两种地价计算的差额，在百万之上，李氏自然不能接受，等于成本增加，收入减少，利润缩水，采取拖的措施，反正地皮已在手，不改变用途，就不必补价差，即使不起楼建房，趁地价上涨，囤积居奇，将来转让也有暴利可图。 现在政府却又借故将烫手芋头，当绣球抛给李氏集团，即使建廉租房有15%财政补贴，即使工程利润大到30%，李氏集团也不会伸手接过来，没有铁齿钢牙，怎么去啃下这些老骨头？ 双方胶持着，事情拖了下来。这些是高层机秘和商业机秘，小民百姓自是无渠道详解，纵然闻听各种小道消息，也是猫说猫路，狗说狗道，真假莫辩，消息反复，来源不一，信与不信，皆是虚幻。李氏组织人深入武重宿舍区和棚户区，与住户或购买，或置换，不是想将其他三份之二的面积，也纳入集团囊中，再建房售卖，而是低纳高出，转手倒卖，因为政府的改造工作，迟早会实措，届时会有别的地产商掺与进来，地皮在手，房子在手，地价飞涨，不涨？李氏集团来自香港，炒作是行家里手，组织人炒地皮，炒房，也必须要它涨，想亏本都难。 袁秋华所在小院的前后左右，早已是李氏集团名下的产业。李氏集团财大气粗，出价比市价高10%，住户当然乐意成交。既然迟早会拆迁，卖给出价高者，住户当然更划算，与政府威逼的强硬态度相比，商人温和的利诱，住户更容易接受。但地产行业知识的缺乏，让他们只看见眼前地价，每平方米一千元，看不到未来三年的地价翻了十番，每平方米高达一万元。 小李子身为集团在省城的代理人，又非土生土长的本地人，又涉及到公司的业务，为避嫌疑，在此时此地，确实不宜拥有个人房产，拒绝赠予吧，有伤友情，捐献给公司吧，又是滴水入海，毫无意义，于是乎想到了袁秋华，与其像过去那样，通过基金会捐助不认识的陌生人，倒不如将闲置的房子，直接赠予熟悉的袁秋华，不谈滴水之恩，当涌泉相报，至少雪中送炭，希望能够送去一种温暖。 林琪瑛拿出一张小院翻新扩建设计图。将小院后墙外的污水沟填平，原来后墙拆除，沿沟起新墙，三间正房内新增的水沟面积，用玻璃推拉门隔断，一半为厨房，一半为厕所。原有三间正房内，也用夹板墙一分为二，外间是客厅，里间是卧室。这样一改，三间正房就能租给三户人家。小院左右厢房，原来的厨房，厕所，则向院中推进，内院仅留一条一米宽的过道，两侧各建四间小房，房门统一朝着过道开，客厅，卧室居中，厨房，厕所分列两边，麻雀虽小，五脏俱全，又能租给两户人家。把小院前的垃圾堆清理，臭水沟填平，原先的院门和院墙推倒，院前不留空地，新墙与巷道持平，又能起四间小房，再租给一户人家。如此一来，就由过去的租客一户，变成租客六户，自然而然，房租收入随之便大幅增长。 房屋改动不大，翻建成本不高，袁秋华拿得出，就用刚才转交的租金，也早够了。但问题在于，这样的鸽子笼，这些蜂巢般的蜗居，谁会来租？ 林琪瑛说：李氏集团购买成片旧房，都不焦急，你急个啥？稳坐钓鱼台，坐怀不乱，坐等地皮涨价！如今能和通货膨胀赛跑的，惟有地价，你知否？ 袁秋华说：房子拆迁，是迟早的事。为何还要翻新？钱多得打水漂玩！ 林琪瑛说：大工程历时长，大拆迁时间久，有先有后，分批分期进行。旧房被拆，新房在建，房主要不要租屋过渡？这过渡期，短则一年，长嘛，就没人说得准了，三五年也是常有的事。等大型住宅区，整体完工，至少也要十年八年吧。你且闷声发财，偷着乐洌！ 袁秋华说：谈判进行中，还没举行奠基典礼呢。 林琪瑛说：拖不拖，拖多久，他掌握中，拆不拆，最先拆，还是最后拆，他说了算。怪不得人都说，“谁能认识李家人，谁就等于抱着财神爷”。 袁秋华说：听说要拆迁，大多数人的做法，是拆卸重建，向上盖楼加层，为什么他不这样做呢？哪怕是空心房，也有补偿费啊！ 林琪瑛说：乡巴佬的思路呵，寸土寸金，多形容地皮，非指房屋，先有地皮，后建房屋，地皮才是关健所在。地皮有市无价，房屋有建筑成本可算，有价无市嘛。楼层加得再多，也无非是按建筑那年的房屋成本价，给予补偿费，略高于，或稍低于，还需拆旧，算到最后，亏本的，也大有人在。至于空心房，涉嫌诈骗，小心蹲看守所啊！ 袁秋华说：哦，我忘了你是法学博士，有律师资格证。 俩人正说说笑笑。谢汉打电话给袁秋华问：喂，老婆，你在哪？在干嘛？ 袁秋华回道：我在武昌水果湖。你有事？ 谢汉说：你什么时候回家呢？ 袁秋华说：回哪个家？是我的家？还是你的家？要是你妈的家，恕难从命！ 谢汉说：我已经买了电饭煲，给我妈煮粥专用。我的家，就是你的家嘛，我妈的家，也是你的家嘛。 袁秋华说：非也。你们母子不分家，你的家，就是你妈的家，你妈的家，也是你的家，但不是我的家。我已经在省城找到了工作，也已经租下房子，我的家，在省城。 谢汉说：什么意思？要两地分居么？ 袁秋华说：你想和我在一起，就在省城找事做，没工作，我也不会让你挨饿。 谢汉说：年纪轻轻的，有手有脚，怎能让你养活我？ 袁秋华说：来之前，通知我，我去车站接你。 谢汉说：好的。 袁秋华放下手机，结束通语。 林琪瑛说：你真想好了？决定拖家带口，走出乡村，移居省城。 袁秋华说：是的。 林琪瑛说：为什么？ 袁秋华说：祝福我吧，我要当妈妈了！ 林琪瑛说：你这儿可喜可贺，但那个可怜的多情人，还在彼岸望穿秋水洌！ 袁秋华说：曾经他也要当爸爸了，可他舍弃了孩子。当年我想不通，那个伤心哎，不明白男人究竟为了什么，居然能舍弃自己的亲骨肉？ 林琪瑛说：待功成名就，再生呗。 袁秋华说：后来，我想明白了，源于自私自利，只考虑自己，从不顾惜他人，包括他的女人和孩子。尤其是出身贫贱的男人，功成名就后，往往抛妻弃子。 林琪瑛说：坊间流行一句话，中年男人三大福，升官，发财，死老婆！女人，孩子都无关紧要，只有他自己最重要！ 袁秋华说：男人都好征服，越是得不到的，越不愿罢休，反之，越是轻易到手的，越会讯速抛弃。我自知平凡，不相信奇迹会眷恋，连自己亲骨肉都能舍弃的男人，岂会珍惜别人的女儿？ 林琪瑛说：想清楚了，你认为好，我就支持你。什么时候，需要我帮助了，就说一声。 袁秋华说：日后少不了烦扰你，我先谢谢了！ 林琪瑛说：免谢！帮忙有一条件，我要当孩子的干妈！ 袁秋华说：多一个妈妈疼爱，孩子求之不得。 林琪瑛说：嗯，别怪我多嘴，我想提醒你一句，这房子，还有钻戒，最好别让你老公知道。真要在省城居住，工作，最好另租房子。 袁秋华说：为什么？难道担心小李子半夜闯进来？ 林琪瑛说：你放一百个心，他是港派绅士，绝对不会做这种事。倒是你老公，万一知晓这房子，是小李子赠予你的，你老公和婆家人，就会把你当坏女人对待啊！ 袁秋华说：就是小李子赠予，也是我的婚前个人财产哦，即使婚后出租，及出售，所得资金也是我婚后个人财产呢。 林琪瑛说：你省省吧，甭跟我搬弄法律条款，下基层那几年，文盲加泼妇，法盲加无赖，根本不吃这一套！吃什么？要么用钱收买，要么用权弹压。 袁秋华说：我没权，只有用钱收卖了喽。 林琪瑛说：逢年过节，散些小钱，播点毛毛雨，小意思啦。千万不要让人晓得你富有，要不然，敲骨吸髓，非榨干你不可！ 袁秋华说，财不露白，财多招贼。 林琪瑛说：小李子费尽心思，为你做这些，只不过是希望你能幸福！如若不能，这房子，就是他给你预备的，最后的一条退路。狡兔三窟，多一窟，对你有益无害！ 本书首发来自百书楼(m.baishu.la)，第一时间看正版内容！