分段阅读_第 1124 章

    也别林先生林先生的叫了，就叫我林枫就行。”

    “好。”身为曾经地产界的翘楚，吕伟也不是一个墨迹的人，他先请林枫坐下，当着林枫的面打了几个电话，电话的内容很简单，就是让人准备股份的jiāo接事宜，林枫出资三百亿，需要占百分之六十的股份，吕伟必须要先准备好这些股份。

    这些准备妥当，吕伟有点不好意思的笑道：“林枫，现在公司已经举步维艰了，咱们第一笔钱......”

    说到这里，吕伟有点说不出口了，他们还没正式开始谈事，先开口要钱，这似乎有点说不过去。

    林枫倒是理解吕伟的心情，现在的中天置业，早就已经摇摇yu坠，说不定再过一秒，这个曾经地产界的龙头企业，就有可能瞬间倾塌。

    林枫轻声说道：“你把集团公户给我，我现在就安排人给你转账，至于股份的切割，我也会安排人跟你联系。”

    “林枫，实在不好意思。”吕伟再三致歉。

    林枫摇摇头，说道：“钱的事情你就不用担心了，吕叔，你先说一下现在公司的情况吧，还有具体怎么发展，我的目的你也清楚，我想要对付汪氏集团。”

    吕伟考虑了一会儿，说道：“嗯，我们现在最大的压力就是缺乏资金，现有的三个楼盘，遭到了现在政策的打压，压住了不少资金，不过我坚信，最多一年的时间，这些楼盘就能实现盈利。至于汪氏集团那边，汪氏集团一直以商业地产为主，这几年来，他们开始走商业地产和住宅地产结合的路线，说句实在话，我们这几年走下坡路，主要也和汪氏集团转型有关，他们几乎承包了所有的高档楼盘，地皮竞价这方面，我们根本就不是对手。”

    吕伟的话里，充满了深深的无奈。

    放眼华夏，除了卢家以外，恐怕还没有人敢和汪家拼财产。

    “地产的盈利，主要是从什么地方来？”林枫问了一个非常小白的问题。

    吕伟解释道：“主要就是银行，我们先从银行贷款，拍卖地皮，之后再兴建楼盘，卖给消费者以后，很多消费者会选择房贷，这样我们就跟合作银行有了利益往来，做地产讲究的就是一个快字，快进快出，不留库存，这一点跟贸易公司差不多，因为我们的资金主要来自于贷款，所以最怕房价波动或者挤压库存，一旦出现这个情况，任何一个地产公司都受不了。”

    “汪氏集团也一样？”林枫眼神一亮。

    吕伟说道：“我不是太了解汪氏集团的具体财力，现在对外公布的财富，都跟事实有很大的出入，我猜想，就算是汪氏集团，也一样会担心这个问题，只要他们的流动资金充足，可以一连保证数个楼盘不受影响，像是我们，仅仅只是三个楼盘，就已经让我们走到了崩溃的边缘。”

    林枫逐渐听懂了吕伟的意思，他没想到地产里面的门道这么简单，说白了，就是最简单的商业元素。

    地产企业从银行贷款购买地皮，支付高额利息，再用手里的流动资金建造楼盘，之后将楼盘出售，迅速套现，一部分支付银行贷款，一部分留作启动资金，启动下一个楼盘。

    比较稳妥的地产公司，一般是完成一个楼盘以后，再起步第二个楼盘，像是中天置业这样的企业，一年可以在全国开发出十多个楼盘。

    这个生意的门槛很低，只要你有钱，只要你有关系，任何企业任何人都可以摇身一变成为地产商人，正因为门槛低，也使得很多手里有点钱的国企全都改行进入地产，这也使得中天置业压力更大。

    不光是中天置业感到有压力，就算是汪氏集团这样的大财主，一样可以感受到压力。

    华夏的房地产业发展到现在，已经进入了瓶颈。

    林枫的手指，有规律的敲打着桌面，过了半晌，他缓缓开口说道：“现在汪氏集团的负债率是多少？”

    吕伟想了想，说道：“只要是干房地产的企业，负债率基本都在百分之七十左右徘徊，像是汪氏集团这样的超级集团，他们的地产项目会一连开出很多个，在最频繁的时候，负债率能达到百分之八十以上，在